1163-1165 Rue PRINCIPALE · Saint-Dominique
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 2 301 $/m² · 195,2 m² · constr. 1925 · terrain 488,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 800 $
Rôle antérieur 153 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554724318000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
153 800 $
ID provincial
54060554724318000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 35 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-07-16 · 389 m · Vendu 1 085 000 $ (5 666 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +10 482 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 044 225 $ Poids 68 % |
| 2 | 585, Dion, Saint-Dominique 2025-09-25 · 717 m · Vendu 558 000 $ (3 244 $/m²) 172 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie +37 633 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 591 538 $ Poids 51 % |
| 3 | 477, rue Roy, Saint-Dominique 2025-07-15 · 367 m · Vendu 649 000 $ (2 858 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie −45 581 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 572 759 $ Poids 45 % |
| 4 | 582, rue Adam, Saint-Dominique 2025-12-05 · 713 m · Vendu 592 000 $ (3 709 $/m²) 159,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie +66 025 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 651 359 $ Poids 41 % |
| 5 | 519, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 813 $/m²) 156,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +54 578 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 486 678 $ Poids 31 % |
| 6 | 1120, rue Ménard, Saint-Dominique 2024-11-22 · 721 m · Vendu 635 000 $ (2 900 $/m²) 219 m² · constr. 2002 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie −34 505 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 660 865 $ Poids 29 % |
| 7 | 817, rue Principale, Saint-Dominique 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 318 $/m²) 208,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −8 894 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 263 180 $ Poids 26 % |
| 8 | 549, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2024-07-02 · 510 m · Vendu 435 000 $ (2 517 $/m²) 172,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +28 194 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 491 287 $ Poids 23 % |
| 9 | 1160, Rue des Vallées, Saint-Dominique 2024-04-05 · 304 m · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +62 157 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 715 850 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.