458 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Dominique
Valeur estimée
500 700 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 102,7 m² · constr. 2002 · terrain 649,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,3 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 237 500 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554724549000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
54060554724549000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 54 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1184, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-09 · 149 m · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 370 468 $ Poids 92 % |
| 2 | 539, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-10 · 436 m · Vendu 519 000 $ (5 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +8 346 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 554 650 $ Poids 89 % |
| 3 | 475, rue Adam, Saint-Dominique 2026-06-18 · 219 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +26 493 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 632 865 $ Poids 85 % |
| 4 | 1 281, rue Principale, Saint-Dominique 2026-05-04 · 401 m · Vendu 353 000 $ (3 239 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 382 550 $ Poids 85 % |
| 5 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 480 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −14 341 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 506 068 $ Poids 82 % |
| 6 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 675 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −8 940 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 603 804 $ Poids 80 % |
| 7 | 1163, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-09-11 · 362 m · Vendu 635 000 $ (6 129 $/m²) 103,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 630 757 $ Poids 75 % |
| 8 | 1093, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-07-02 · 373 m · Vendu 479 000 $ (4 144 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 726 $ · Ajust. âge +35 925 $ | 488 199 $ Poids 73 % |
| 9 | 1376, rue Principale, Saint-Dominique 2026-04-30 · 838 m · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +3 366 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 606 $ Poids 71 % |
| 10 | 1108, rue Daviau, Saint-Dominique 2025-06-27 · 141 m · Vendu 414 500 $ (3 986 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge +41 450 $ | 487 587 $ Poids 70 % |
| 11 | 555, rue Adam, Saint-Dominique 2025-09-12 · 515 m · Vendu 88 948 $ (914 $/m²) 97,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 242 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge +4 003 $ | 103 661 $ Poids 67 % |
| 12 | 600, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-04-28 · 791 m · Vendu 76 000 $ (803 $/m²) 94,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 085 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 78 496 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.