1183-1187 Rue PRINCIPALE · Saint-Dominique
Valeur estimée
513 400 $
Autre · 1 162 $/m² · 441,8 m² · constr. 1912 · terrain 669,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
441,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,1 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
5412
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (sans boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
383 700 $
Rôle antérieur 302 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554724822600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
54060554724822600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 56 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1178 et 1180, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-24 · 125 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 930 $ Poids 66 % |
| 2 | 414-416, rue du Verger, Saint-Dominique 2026-04-30 · 411 m · Vendu 567 000 $ Ajust. marché +23 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 019 $ Poids 63 % |
| 3 | 418-420, rue du Verger, Saint-Dominique 2026-04-23 · 404 m · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 141 $ Poids 63 % |
| 4 | 422-424, rue du Verger, Saint-Dominique 2026-02-19 · 398 m · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 355 $ Poids 61 % |
| 5 | 426-428, rue du Verger, Saint-Dominique 2026-01-29 · 388 m · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 292 $ Poids 60 % |
| 6 | 421, rue Dubreuil, Saint-Dominique 2025-08-21 · 304 m · Vendu 649 900 $ Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 566 $ Poids 51 % |
| 7 | 412-414, rue Dubreuil, Saint-Dominique 2025-07-04 · 359 m · Vendu 559 000 $ Ajust. marché +29 492 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 492 $ Poids 47 % |
| 8 | 408, rue Dubreuil, Saint-Dominique 2025-06-23 · 368 m · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 735 $ Poids 46 % |
| 9 | 1001, rue Principale, Saint-Dominique 2025-06-13 · 828 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 159 $ Poids 35 % |
| 10 | 1080-1090, Rue Principale, Saint-Dominique 2024-08-22 · 323 m · Vendu 1 130 000 $ (2 710 $/m²) 416,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +224 635 $ · Ajust. superficie +33 746 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 275 381 $ Poids 33 % |
| 11 | 1233-1235, Rue Principale, Saint-Dominique 2024-03-11 · 181 m · Vendu 1 161 121 $ (2 297 $/m²) 505,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +308 099 $ · Ajust. superficie −73 259 $ · Ajust. âge −116 112 $ | 1 279 849 $ Poids 15 % |
| 12 | 554, Rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2024-03-01 · 593 m · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +90 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 749 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.