457 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saint-Dominique
Valeur estimée
682 100 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 150,9 m² · constr. 1997 · terrain 1 372,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 372,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 600 $
Rôle antérieur 378 400 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554724997700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
463 100 $
Rôle antérieur
378 400 $
ID provincial
54060554724997700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 77 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, rue Adam, Saint-Dominique 2025-12-05 · 671 m · Vendu 592 000 $ (3 709 $/m²) 159,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie −16 135 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 622 479 $ Poids 68 % |
| 2 | 569, rue Adam, Saint-Dominique 2025-06-17 · 586 m · Vendu 505 000 $ (3 327 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −1 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 204 $ Poids 60 % |
| 3 | 519, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 813 $/m²) 156,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −7 737 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 512 363 $ Poids 55 % |
| 4 | 1113, rue Principale, Saint-Dominique 2025-03-20 · 191 m · Vendu 320 000 $ (2 307 $/m²) 138,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +14 074 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 408 936 $ Poids 52 % |
| 5 | 585, Dion, Saint-Dominique 2025-09-25 · 670 m · Vendu 558 000 $ (3 244 $/m²) 172 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie −34 226 $ · Ajust. âge −39 060 $ | 536 419 $ Poids 48 % |
| 6 | 1168, rue Des Monts, Saint-Dominique 2025-02-19 · 445 m · Vendu 568 000 $ (4 048 $/m²) 140,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 227 $ · Ajust. superficie +21 457 $ · Ajust. âge −51 120 $ | 644 564 $ Poids 47 % |
| 7 | 595, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 326 000 $ (2 573 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 133 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 386 473 $ Poids 31 % |
| 8 | 1160, Rue des Vallées, Saint-Dominique 2024-04-05 · 366 m · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie −17 196 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 636 497 $ Poids 21 % |
| 9 | 1150, rue Principale, Saint-Dominique 2024-06-27 · 134 m · Vendu 349 900 $ (2 744 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 998 $ · Ajust. superficie +32 108 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 481 996 $ Poids 21 % |
| 10 | 549, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2024-07-02 · 450 m · Vendu 435 000 $ (2 517 $/m²) 172,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −27 565 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 522 527 $ Poids 20 % |
| 11 | 1169, Rue Archambault, Saint-Dominique 2024-05-28 · 954 m · Vendu 510 000 $ (3 614 $/m²) 141,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +17 711 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 589 299 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.