1104 Rue DAVIAU · Saint-Dominique
Valeur estimée
678 900 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 183,2 m² · constr. 1996 · terrain 1 772,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 772,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 800 $
Rôle antérieur 368 900 $ +45.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554725309900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
413 100 $
Rôle antérieur
368 900 $
ID provincial
54060554725309900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 77 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-07-16 · 476 m · Vendu 1 085 000 $ (5 666 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −23 513 $ · Ajust. âge −92 225 $ | 1 026 506 $ Poids 64 % |
| 2 | 585, Dion, Saint-Dominique 2025-09-25 · 629 m · Vendu 558 000 $ (3 244 $/m²) 172 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie +18 167 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 586 023 $ Poids 64 % |
| 3 | 582, rue Adam, Saint-Dominique 2025-12-05 · 616 m · Vendu 592 000 $ (3 709 $/m²) 159,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie +43 769 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 679 423 $ Poids 57 % |
| 4 | 519, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-02-27 · 929 m · Vendu 440 000 $ (2 813 $/m²) 156,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +37 698 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 557 798 $ Poids 45 % |
| 5 | 569, rue Adam, Saint-Dominique 2025-06-17 · 514 m · Vendu 505 000 $ (3 327 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +52 230 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 596 406 $ Poids 39 % |
| 6 | 549, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2024-07-02 · 449 m · Vendu 435 000 $ (2 517 $/m²) 172,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +13 090 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 561 007 $ Poids 27 % |
| 7 | 817, rue Principale, Saint-Dominique 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 318 $/m²) 208,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −16 800 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 274 $ Poids 23 % |
| 8 | 1120, rue Ménard, Saint-Dominique 2024-11-22 · 628 m · Vendu 635 000 $ (2 900 $/m²) 219 m² · constr. 2002 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie −51 902 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 687 918 $ Poids 21 % |
| 9 | 1160, Rue des Vallées, Saint-Dominique 2024-04-05 · 392 m · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +40 662 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 694 355 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.