462 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Dominique
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 2 850 $/m² · 157,6 m² · constr. 1940 · terrain 649,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 500 $
Rôle antérieur 211 600 $ +44.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554725660200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
54060554725660200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 35 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, rue Adam, Saint-Dominique 2025-12-05 · 675 m · Vendu 592 000 $ (3 709 $/m²) 159,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 581 625 $ Poids 71 % |
| 2 | 569, rue Adam, Saint-Dominique 2025-06-17 · 584 m · Vendu 505 000 $ (3 327 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +9 648 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 505 848 $ Poids 59 % |
| 3 | 519, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 813 $/m²) 156,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 466 788 $ Poids 58 % |
| 4 | 585, Dion, Saint-Dominique 2025-09-25 · 678 m · Vendu 558 000 $ (3 244 $/m²) 172 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie −23 358 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 530 547 $ Poids 58 % |
| 5 | 1113, rue Principale, Saint-Dominique 2025-03-20 · 149 m · Vendu 320 000 $ (2 307 $/m²) 138,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +21 802 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 376 665 $ Poids 47 % |
| 6 | 1168, rue Des Monts, Saint-Dominique 2025-02-19 · 429 m · Vendu 568 000 $ (4 048 $/m²) 140,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 227 $ · Ajust. superficie +35 019 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 652 447 $ Poids 43 % |
| 7 | 595, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 326 000 $ (2 573 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 753 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 333 153 $ Poids 26 % |
| 8 | 549, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2024-07-02 · 468 m · Vendu 435 000 $ (2 517 $/m²) 172,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −19 132 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 443 960 $ Poids 24 % |
| 9 | 1160, Rue des Vallées, Saint-Dominique 2024-04-05 · 345 m · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie −5 195 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 648 498 $ Poids 22 % |
| 10 | 1150, rue Principale, Saint-Dominique 2024-06-27 · 99 m · Vendu 349 900 $ (2 744 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 998 $ · Ajust. superficie +41 302 $ · Ajust. âge −26 242 $ | 429 957 $ Poids 17 % |
| 11 | 1169, Rue Archambault, Saint-Dominique 2024-05-28 · 968 m · Vendu 510 000 $ (3 614 $/m²) 141,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +29 819 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 583 557 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.