464 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Dominique
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 109,6 m² · constr. 1950 · terrain 635 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 400 $
Rôle antérieur 166 300 $ +48.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554725781400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
54060554725781400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 18 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 281, rue Principale, Saint-Dominique 2026-05-04 · 404 m · Vendu 353 000 $ (3 239 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge −5 295 $ | 353 128 $ Poids 90 % |
| 2 | 1093, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-07-02 · 347 m · Vendu 479 000 $ (4 144 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 431 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 418 669 $ Poids 90 % |
| 3 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 448 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 447 436 $ Poids 88 % |
| 4 | 491, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-02-09 · 154 m · Vendu 295 000 $ (2 481 $/m²) 118,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −11 537 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 278 166 $ Poids 82 % |
| 5 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 641 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +11 623 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 586 567 $ Poids 81 % |
| 6 | 539, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-10 · 403 m · Vendu 519 000 $ (5 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +26 341 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 499 986 $ Poids 80 % |
| 7 | 1184, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-09 · 180 m · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +16 596 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 356 471 $ Poids 80 % |
| 8 | 1163, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-09-11 · 396 m · Vendu 635 000 $ (6 129 $/m²) 103,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +18 388 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 648 729 $ Poids 70 % |
| 9 | 475, rue Adam, Saint-Dominique 2026-06-18 · 198 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +46 581 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 543 953 $ Poids 69 % |
| 10 | 1108, rue Daviau, Saint-Dominique 2025-06-27 · 123 m · Vendu 414 500 $ (3 986 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie +11 160 $ · Ajust. âge −41 450 $ | 418 437 $ Poids 67 % |
| 11 | 1376, rue Principale, Saint-Dominique 2026-04-30 · 841 m · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +17 030 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 409 269 $ Poids 64 % |
| 12 | 523, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-05-21 · 328 m · Vendu 360 000 $ (3 455 $/m²) 104,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +9 328 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 365 499 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.