475 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Dominique
Valeur estimée
413 100 $
Unifamiliale · 2 457 $/m² · 168,1 m² · constr. 1945 · terrain 678,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,1 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 400 $
Rôle antérieur 170 500 $ +35.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554725857600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
54060554725857600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 21 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, rue Adam, Saint-Dominique 2025-12-05 · 603 m · Vendu 592 000 $ (3 709 $/m²) 159,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie +15 764 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 601 098 $ Poids 71 % |
| 2 | 585, Dion, Saint-Dominique 2025-09-25 · 610 m · Vendu 558 000 $ (3 244 $/m²) 172 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie −6 326 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 547 579 $ Poids 68 % |
| 3 | 519, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-02-27 · 971 m · Vendu 440 000 $ (2 813 $/m²) 156,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +16 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 558 $ Poids 57 % |
| 4 | 569, rue Adam, Saint-Dominique 2025-06-17 · 509 m · Vendu 505 000 $ (3 327 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +27 113 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 523 314 $ Poids 53 % |
| 5 | 1160, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-07-16 · 493 m · Vendu 1 085 000 $ (5 666 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −66 290 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 967 454 $ Poids 48 % |
| 6 | 1113, rue Principale, Saint-Dominique 2025-03-20 · 143 m · Vendu 320 000 $ (2 307 $/m²) 138,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +33 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 777 $ Poids 36 % |
| 7 | 1168, rue Des Monts, Saint-Dominique 2025-02-19 · 495 m · Vendu 568 000 $ (4 048 $/m²) 140,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 227 $ · Ajust. superficie +56 274 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 673 701 $ Poids 32 % |
| 8 | 549, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2024-07-02 · 413 m · Vendu 435 000 $ (2 517 $/m²) 172,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −5 916 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 457 176 $ Poids 28 % |
| 9 | 1160, Rue des Vallées, Saint-Dominique 2024-04-05 · 408 m · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +13 614 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 667 307 $ Poids 21 % |
| 10 | 1169, Rue Archambault, Saint-Dominique 2024-05-28 · 905 m · Vendu 510 000 $ (3 614 $/m²) 141,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +48 795 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 602 533 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.