474 Rue ADAM · Saint-Dominique
Valeur estimée
483 600 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 111,2 m² · constr. 1986 · terrain 739 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 300 $
Rôle antérieur 238 100 $ +44.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554726857400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
54060554726857400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 49 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1093, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-07-02 · 186 m · Vendu 479 000 $ (4 144 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 116 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 467 489 $ Poids 95 % |
| 2 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 306 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +4 129 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 486 538 $ Poids 92 % |
| 3 | 1 281, rue Principale, Saint-Dominique 2026-05-04 · 538 m · Vendu 353 000 $ (3 239 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +3 562 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 396 314 $ Poids 85 % |
| 4 | 491, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-02-09 · 159 m · Vendu 295 000 $ (2 481 $/m²) 118,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −9 552 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 333 251 $ Poids 85 % |
| 5 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 520 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +16 391 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 591 335 $ Poids 85 % |
| 6 | 539, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-10 · 279 m · Vendu 519 000 $ (5 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +30 514 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 535 298 $ Poids 80 % |
| 7 | 1184, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-09 · 335 m · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +19 101 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 383 776 $ Poids 74 % |
| 8 | 475, rue Adam, Saint-Dominique 2026-06-18 · 50 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +51 239 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 616 737 $ Poids 66 % |
| 9 | 1108, rue Daviau, Saint-Dominique 2025-06-27 · 64 m · Vendu 414 500 $ (3 986 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie +14 348 $ · Ajust. âge +14 508 $ | 477 583 $ Poids 66 % |
| 10 | 1163, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-09-11 · 521 m · Vendu 635 000 $ (6 129 $/m²) 103,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +23 292 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 653 632 $ Poids 65 % |
| 11 | 574, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-07-25 · 494 m · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −11 321 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 531 751 $ Poids 64 % |
| 12 | 523, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-05-21 · 236 m · Vendu 360 000 $ (3 455 $/m²) 104,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +12 092 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 398 863 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.