475 Rue DESCHAMPS · Saint-Dominique
Valeur estimée
487 400 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 94,2 m² · constr. 1998 · terrain 517,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 100 $
Rôle antérieur 217 500 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554727137700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
54060554727137700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 50 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Adam, Saint-Dominique 2026-06-18 · 77 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 599 944 $ Poids 99 % |
| 2 | 539, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-10 · 301 m · Vendu 519 000 $ (5 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −13 823 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 522 102 $ Poids 90 % |
| 3 | 1184, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-09 · 428 m · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −7 515 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 357 160 $ Poids 83 % |
| 4 | 584, rue Dion, Saint-Dominique 2026-03-30 · 538 m · Vendu 490 000 $ (5 499 $/m²) 89,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +14 024 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 514 495 $ Poids 80 % |
| 5 | 600, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-04-28 · 708 m · Vendu 76 000 $ (803 $/m²) 94,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 085 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 73 565 $ Poids 78 % |
| 6 | 555, rue Adam, Saint-Dominique 2025-09-12 · 329 m · Vendu 88 948 $ (914 $/m²) 97,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 242 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge +2 224 $ | 97 997 $ Poids 74 % |
| 7 | 562, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-05-08 · 570 m · Vendu 50 000 $ (597 $/m²) 83,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 51 733 $ Poids 69 % |
| 8 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 523 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −34 272 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 565 873 $ Poids 69 % |
| 9 | 571, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2025-08-22 · 526 m · Vendu 517 000 $ (5 694 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +9 680 $ · Ajust. âge −36 190 $ | 533 181 $ Poids 67 % |
| 10 | 532, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-03 · 300 m · Vendu 460 000 $ (5 830 $/m²) 78,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +44 601 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 517 301 $ Poids 62 % |
| 11 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 294 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −32 811 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 478 098 $ Poids 62 % |
| 12 | 1108, rue Daviau, Saint-Dominique 2025-06-27 · 149 m · Vendu 414 500 $ (3 986 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie −19 529 $ · Ajust. âge +39 378 $ | 468 576 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.