477 Rue DESCHAMPS · Saint-Dominique
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 105,9 m² · constr. 1988 · terrain 517,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 217 100 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554727269000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
54060554727269000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 43 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 275 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −7 388 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 479 771 $ Poids 92 % |
| 2 | 539, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-10 · 285 m · Vendu 519 000 $ (5 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +16 691 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 526 666 $ Poids 90 % |
| 3 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 505 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 575 540 $ Poids 89 % |
| 4 | 1093, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-07-02 · 110 m · Vendu 479 000 $ (4 144 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 096 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 461 299 $ Poids 86 % |
| 5 | 1184, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-09 · 441 m · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +10 803 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 375 478 $ Poids 81 % |
| 6 | 475, rue Adam, Saint-Dominique 2026-06-18 · 84 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +35 809 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 606 757 $ Poids 80 % |
| 7 | 1 281, rue Principale, Saint-Dominique 2026-05-04 · 668 m · Vendu 353 000 $ (3 239 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 387 731 $ Poids 79 % |
| 8 | 491, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-02-09 · 280 m · Vendu 295 000 $ (2 481 $/m²) 118,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −16 127 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 329 626 $ Poids 70 % |
| 9 | 1108, rue Daviau, Saint-Dominique 2025-06-27 · 161 m · Vendu 414 500 $ (3 986 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge +18 653 $ | 471 166 $ Poids 70 % |
| 10 | 555, rue Adam, Saint-Dominique 2025-09-12 · 311 m · Vendu 88 948 $ (914 $/m²) 97,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 242 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge −2 224 $ | 98 897 $ Poids 68 % |
| 11 | 1163, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-09-11 · 592 m · Vendu 635 000 $ (6 129 $/m²) 103,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 637 389 $ Poids 67 % |
| 12 | 600, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-04-28 · 691 m · Vendu 76 000 $ (803 $/m²) 94,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 085 $ · Ajust. superficie +4 494 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 75 980 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.