476 Rue DESCHAMPS · Saint-Dominique
Valeur estimée
576 200 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 163,3 m² · constr. 1979 · terrain 644,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,7 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 600 $
Rôle antérieur 285 200 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554727283100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
338 800 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
54060554727283100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 65 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, rue Adam, Saint-Dominique 2025-12-05 · 527 m · Vendu 592 000 $ (3 709 $/m²) 159,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 592 196 $ Poids 76 % |
| 2 | 519, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-02-27 · 806 m · Vendu 440 000 $ (2 813 $/m²) 156,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 529 806 $ Poids 68 % |
| 3 | 585, Dion, Saint-Dominique 2025-09-25 · 552 m · Vendu 558 000 $ (3 244 $/m²) 172 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie −14 112 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 539 793 $ Poids 67 % |
| 4 | 569, rue Adam, Saint-Dominique 2025-06-17 · 414 m · Vendu 505 000 $ (3 327 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +19 129 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 520 380 $ Poids 59 % |
| 5 | 1113, rue Principale, Saint-Dominique 2025-03-20 · 171 m · Vendu 320 000 $ (2 307 $/m²) 138,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +28 378 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 423 240 $ Poids 40 % |
| 6 | 1160, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-07-16 · 582 m · Vendu 1 085 000 $ (5 666 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −79 888 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 953 856 $ Poids 39 % |
| 7 | 1168, rue Des Monts, Saint-Dominique 2025-02-19 · 593 m · Vendu 568 000 $ (4 048 $/m²) 140,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 227 $ · Ajust. superficie +46 557 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 663 985 $ Poids 35 % |
| 8 | 549, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2024-07-02 · 422 m · Vendu 435 000 $ (2 517 $/m²) 172,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 498 985 $ Poids 27 % |
| 9 | 1160, Rue des Vallées, Saint-Dominique 2024-04-05 · 500 m · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 658 709 $ Poids 21 % |
| 10 | 1169, Rue Archambault, Saint-Dominique 2024-05-28 · 860 m · Vendu 510 000 $ (3 614 $/m²) 141,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +40 120 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 593 859 $ Poids 15 % |
| 11 | 815, 7e rang, Saint-Dominique 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (2 988 $/m²) 138,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +36 451 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 527 220 $ Poids 4 % |
| 12 | 815, 7e rang, Saint-Dominique 2024-03-28 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (2 556 $/m²) 138,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +94 198 $ · Ajust. superficie +31 181 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 515 879 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.