480 Rue ROY · Saint-Dominique
Valeur estimée
660 700 $
Unifamiliale · 2 827 $/m² · 233,7 m² · constr. 1990 · terrain 901,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 700 $
Rôle antérieur 309 500 $ +46.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554728232900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
54060554728232900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 74 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Roy, Saint-Dominique 2025-07-15 · 60 m · Vendu 649 000 $ (2 858 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +9 431 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 734 856 $ Poids 72 % |
| 2 | 1172, Impasse Patenaude, Saint-Dominique 2025-05-26 · 639 m · Vendu 874 900 $ (3 602 $/m²) 242,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 184 $ · Ajust. superficie −16 569 $ · Ajust. âge −87 490 $ | 849 025 $ Poids 54 % |
| 3 | 1120, rue Ménard, Saint-Dominique 2024-11-22 · 495 m · Vendu 635 000 $ (2 900 $/m²) 219 m² · constr. 2002 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +21 312 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 742 081 $ Poids 38 % |
| 4 | 1160, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-07-16 · 666 m · Vendu 1 085 000 $ (5 666 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +119 548 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 153 292 $ Poids 35 % |
| 5 | 817, rue Principale, Saint-Dominique 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 318 $/m²) 208,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +16 471 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 343 546 $ Poids 31 % |
| 6 | 576, Impasse Chatel, Saint-Dominique 2024-11-08 · 442 m · Vendu 669 000 $ (2 470 $/m²) 270,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 502 $ · Ajust. superficie −45 827 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 726 915 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.