1090 Rue LUSSIER · Saint-Dominique
Valeur estimée
529 500 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 117,8 m² · constr. 1987 · terrain 677,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,1 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 600 $
Rôle antérieur 272 500 $ +49.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554728673200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
54060554728673200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 59 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1093, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-07-02 · 52 m · Vendu 479 000 $ (4 144 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 558 $ Poids 99 % |
| 2 | 491, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-02-09 · 289 m · Vendu 295 000 $ (2 481 $/m²) 118,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 342 914 $ Poids 89 % |
| 3 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 220 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +18 470 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 503 254 $ Poids 87 % |
| 4 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 450 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +36 060 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 611 004 $ Poids 77 % |
| 5 | 1 281, rue Principale, Saint-Dominique 2026-05-04 · 689 m · Vendu 353 000 $ (3 239 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 407 001 $ Poids 72 % |
| 6 | 574, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-07-25 · 465 m · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 547 995 $ Poids 67 % |
| 7 | 539, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-10 · 239 m · Vendu 519 000 $ (5 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +47 727 $ · Ajust. âge −18 165 $ | 555 107 $ Poids 65 % |
| 8 | 595, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-07-08 · 952 m · Vendu 326 000 $ (2 573 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 450 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 327 590 $ Poids 61 % |
| 9 | 1184, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-09 · 486 m · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +29 434 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 394 109 $ Poids 57 % |
| 10 | 1108, rue Daviau, Saint-Dominique 2025-06-27 · 204 m · Vendu 414 500 $ (3 986 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +16 580 $ | 492 808 $ Poids 56 % |
| 11 | 523, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-05-21 · 258 m · Vendu 360 000 $ (3 455 $/m²) 104,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +23 493 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 412 064 $ Poids 52 % |
| 12 | 1163, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-09-11 · 648 m · Vendu 635 000 $ (6 129 $/m²) 103,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +43 518 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 673 859 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.