1073 Rue LUSSIER · Saint-Dominique
Valeur estimée
681 000 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 197,7 m² · constr. 1991 · terrain 899,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 000 $
Rôle antérieur 336 600 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554729482600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
401 100 $
Rôle antérieur
336 600 $
ID provincial
54060554729482600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 77 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, Dion, Saint-Dominique 2025-09-25 · 457 m · Vendu 558 000 $ (3 244 $/m²) 172 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie +41 688 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 595 593 $ Poids 56 % |
| 2 | 1160, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-07-16 · 764 m · Vendu 1 085 000 $ (5 666 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +17 564 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 051 308 $ Poids 55 % |
| 3 | 477, rue Roy, Saint-Dominique 2025-07-15 · 119 m · Vendu 649 000 $ (2 858 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie −42 009 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 686 661 $ Poids 51 % |
| 4 | 582, rue Adam, Saint-Dominique 2025-12-05 · 410 m · Vendu 592 000 $ (3 709 $/m²) 159,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie +70 662 $ · Ajust. âge −23 680 $ | 691 516 $ Poids 45 % |
| 5 | 817, rue Principale, Saint-Dominique 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 318 $/m²) 208,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −7 247 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 828 $ Poids 36 % |
| 6 | 1120, rue Ménard, Saint-Dominique 2024-11-22 · 433 m · Vendu 635 000 $ (2 900 $/m²) 219 m² · constr. 2002 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie −30 880 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 693 065 $ Poids 35 % |
| 7 | 549, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2024-07-02 · 428 m · Vendu 435 000 $ (2 517 $/m²) 172,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +31 341 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 568 383 $ Poids 22 % |
| 8 | 1160, Rue des Vallées, Saint-Dominique 2024-04-05 · 685 m · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +66 636 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 720 328 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.