420-422 Rue DUBREUIL · Saint-Dominique
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 6 095 $/m² · 84,2 m² · constr. 2008 · terrain 1 260,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 260,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 900 $
Rôle antérieur 280 300 $ +53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554730599100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
54060554730599100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 56 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-03 · 714 m · Vendu 460 000 $ (5 830 $/m²) 78,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 450 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 511 150 $ Poids 74 % |
| 2 | 562, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-05-08 · 852 m · Vendu 50 000 $ (597 $/m²) 83,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +119 $ · Ajust. âge +500 $ | 51 250 $ Poids 71 % |
| 3 | 475, rue Adam, Saint-Dominique 2026-06-18 · 627 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −27 366 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 579 006 $ Poids 68 % |
| 4 | 584, rue Dion, Saint-Dominique 2026-03-30 · 956 m · Vendu 490 000 $ (5 499 $/m²) 89,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −13 474 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 511 498 $ Poids 60 % |
| 5 | 1184, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-09 · 300 m · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −23 172 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 341 503 $ Poids 55 % |
| 6 | 571, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2025-08-22 · 849 m · Vendu 517 000 $ (5 694 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie −18 790 $ · Ajust. âge −10 340 $ | 530 562 $ Poids 51 % |
| 7 | 600, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 76 000 $ (803 $/m²) 94,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 085 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge −1 520 $ | 73 352 $ Poids 48 % |
| 8 | 1376, rue Principale, Saint-Dominique 2026-04-30 · 496 m · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −33 267 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 422 972 $ Poids 46 % |
| 9 | 539, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-10 · 768 m · Vendu 519 000 $ (5 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −39 903 $ · Ajust. âge +36 330 $ | 521 971 $ Poids 45 % |
| 10 | 1165, rue de la Rocade, Saint-Dominique 2024-11-27 · 391 m · Vendu 50 000 $ (590 $/m²) 84,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 57 327 $ Poids 43 % |
| 11 | 555, rue Adam, Saint-Dominique 2025-09-12 · 863 m · Vendu 88 948 $ (914 $/m²) 97,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 242 $ · Ajust. superficie −5 988 $ · Ajust. âge +6 671 $ | 97 873 $ Poids 39 % |
| 12 | 1145, rue Archambault, Saint-Dominique 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (5 282 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −12 148 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 493 236 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.