421 Rue DUBREUIL · Saint-Dominique
Valeur estimée
789 900 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 187,5 m² · constr. 2002 · terrain 1 404,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 200 $
Rôle antérieur 387 000 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554731232500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
546 600 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
54060554731232500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 84 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-07-16 · 403 m · Vendu 1 085 000 $ (5 666 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −11 332 $ · Ajust. âge −59 675 $ | 1 071 237 $ Poids 67 % |
| 2 | 585, Dion, Saint-Dominique 2025-09-25 · 977 m · Vendu 558 000 $ (3 244 $/m²) 172 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie +25 142 $ · Ajust. âge −25 110 $ | 609 738 $ Poids 47 % |
| 3 | 582, rue Adam, Saint-Dominique 2025-12-05 · 994 m · Vendu 592 000 $ (3 709 $/m²) 159,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie +51 744 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 705 158 $ Poids 39 % |
| 4 | 569, rue Adam, Saint-Dominique 2025-06-17 · 926 m · Vendu 505 000 $ (3 327 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +59 382 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 618 708 $ Poids 27 % |
| 5 | 519, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 813 $/m²) 156,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +43 747 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 563 847 $ Poids 25 % |
| 6 | 549, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2024-07-02 · 726 m · Vendu 435 000 $ (2 517 $/m²) 172,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +18 503 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 568 595 $ Poids 22 % |
| 7 | 1120, rue Ménard, Saint-Dominique 2024-11-22 · 995 m · Vendu 635 000 $ (2 900 $/m²) 219 m² · constr. 2002 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie −45 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 202 $ Poids 19 % |
| 8 | 1160, Rue des Vallées, Saint-Dominique 2024-04-05 · 368 m · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +48 364 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 702 057 $ Poids 16 % |
| 9 | 817, rue Principale, Saint-Dominique 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 318 $/m²) 208,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −13 967 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 107 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.