424-426 Rue DUBREUIL · Saint-Dominique
Valeur estimée
551 200 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 158 m² · constr. 1980 · terrain 942,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,1 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 100 $
Rôle antérieur 271 300 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554731871700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
54060554731871700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 62 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, rue Adam, Saint-Dominique 2025-12-05 · 983 m · Vendu 592 000 $ (3 709 $/m²) 159,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge −56 240 $ | 585 327 $ Poids 57 % |
| 2 | 585, Dion, Saint-Dominique 2025-09-25 · 961 m · Vendu 558 000 $ (3 244 $/m²) 172 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie −22 709 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 531 196 $ Poids 47 % |
| 3 | 569, rue Adam, Saint-Dominique 2025-06-17 · 921 m · Vendu 505 000 $ (3 327 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +10 313 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 514 089 $ Poids 46 % |
| 4 | 1168, rue Des Monts, Saint-Dominique 2025-02-19 · 435 m · Vendu 568 000 $ (4 048 $/m²) 140,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 227 $ · Ajust. superficie +35 829 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 653 256 $ Poids 42 % |
| 5 | 1113, rue Principale, Saint-Dominique 2025-03-20 · 527 m · Vendu 320 000 $ (2 307 $/m²) 138,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +22 264 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 417 126 $ Poids 41 % |
| 6 | 519, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 813 $/m²) 156,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 522 350 $ Poids 38 % |
| 7 | 1160, Rue des Vallées, Saint-Dominique 2024-04-05 · 429 m · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 649 215 $ Poids 22 % |
| 8 | 549, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2024-07-02 · 706 m · Vendu 435 000 $ (2 517 $/m²) 172,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −18 628 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 494 489 $ Poids 22 % |
| 9 | 1150, rue Principale, Saint-Dominique 2024-06-27 · 416 m · Vendu 349 900 $ (2 744 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 998 $ · Ajust. superficie +41 851 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 491 739 $ Poids 16 % |
| 10 | 595, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 326 000 $ (2 573 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 268 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 367 898 $ Poids 15 % |
| 11 | 1169, Rue Archambault, Saint-Dominique 2024-05-28 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 614 $/m²) 141,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +30 542 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 584 280 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.