1226 Rue PRINCIPALE · Saint-Dominique
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 147,3 m² · constr. 1920 · terrain 1 562,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 562,4 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 300 $
Rôle antérieur 187 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554732377900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
54060554732377900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 27 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, rue Adam, Saint-Dominique 2025-12-05 · 843 m · Vendu 592 000 $ (3 709 $/m²) 159,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie −22 812 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 562 522 $ Poids 57 % |
| 2 | 1113, rue Principale, Saint-Dominique 2025-03-20 · 361 m · Vendu 320 000 $ (2 307 $/m²) 138,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +9 921 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 340 783 $ Poids 53 % |
| 3 | 569, rue Adam, Saint-Dominique 2025-06-17 · 772 m · Vendu 505 000 $ (3 327 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −7 485 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 488 716 $ Poids 53 % |
| 4 | 1168, rue Des Monts, Saint-Dominique 2025-02-19 · 385 m · Vendu 568 000 $ (4 048 $/m²) 140,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 227 $ · Ajust. superficie +14 170 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 631 597 $ Poids 50 % |
| 5 | 491, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-02-09 · 315 m · Vendu 295 000 $ (2 481 $/m²) 118,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +35 231 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 324 935 $ Poids 49 % |
| 6 | 519, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 813 $/m²) 156,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −12 801 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 419 299 $ Poids 43 % |
| 7 | 585, Dion, Saint-Dominique 2025-09-25 · 830 m · Vendu 558 000 $ (3 244 $/m²) 172 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie −40 066 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 513 840 $ Poids 38 % |
| 8 | 595, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 326 000 $ (2 573 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 502 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 319 902 $ Poids 26 % |
| 9 | 1150, rue Principale, Saint-Dominique 2024-06-27 · 255 m · Vendu 349 900 $ (2 744 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 998 $ · Ajust. superficie +27 169 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 407 076 $ Poids 22 % |
| 10 | 1160, Rue des Vallées, Saint-Dominique 2024-04-05 · 343 m · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie −23 645 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 630 048 $ Poids 20 % |
| 11 | 439, rue Dubreuil, Saint-Dominique 2024-06-20 · 105 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +45 742 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 474 618 $ Poids 17 % |
| 12 | 549, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2024-07-02 · 584 m · Vendu 435 000 $ (2 517 $/m²) 172,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −32 096 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 430 996 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.