455 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saint-Dominique
Valeur estimée
370 400 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 103,8 m² · constr. 1953 · terrain 505,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 200 $
Rôle antérieur 145 600 $ +51.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554734084900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
136 800 $
Rôle antérieur
145 600 $
ID provincial
54060554734084900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 14 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1184, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-09 · 142 m · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 352 040 $ Poids 90 % |
| 2 | 1 281, rue Principale, Saint-Dominique 2026-05-04 · 335 m · Vendu 353 000 $ (3 239 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −8 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 031 $ Poids 89 % |
| 3 | 539, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-10 · 444 m · Vendu 519 000 $ (5 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +11 215 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 484 859 $ Poids 88 % |
| 4 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 497 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −11 951 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 434 833 $ Poids 83 % |
| 5 | 475, rue Adam, Saint-Dominique 2026-06-18 · 267 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +29 696 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 527 068 $ Poids 82 % |
| 6 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 677 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 569 282 $ Poids 81 % |
| 7 | 1093, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-07-02 · 410 m · Vendu 479 000 $ (4 144 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 447 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 406 653 $ Poids 75 % |
| 8 | 1163, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-09-11 · 381 m · Vendu 635 000 $ (6 129 $/m²) 103,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 630 954 $ Poids 74 % |
| 9 | 1376, rue Principale, Saint-Dominique 2026-04-30 · 772 m · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 403 784 $ Poids 74 % |
| 10 | 1108, rue Daviau, Saint-Dominique 2025-06-27 · 194 m · Vendu 414 500 $ (3 986 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge −41 450 $ | 406 879 $ Poids 69 % |
| 11 | 600, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-04-28 · 773 m · Vendu 76 000 $ (803 $/m²) 94,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 085 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 75 137 $ Poids 66 % |
| 12 | 555, rue Adam, Saint-Dominique 2025-09-12 · 530 m · Vendu 88 948 $ (914 $/m²) 97,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 242 $ · Ajust. superficie +2 971 $ · Ajust. âge −8 895 $ | 91 266 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.