463 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saint-Dominique
Valeur estimée
377 100 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 85,2 m² · constr. 1955 · terrain 862,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 600 $
Rôle antérieur 161 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554734329700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
115 800 $
Rôle antérieur
161 900 $
ID provincial
54060554734329700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 15 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-03 · 344 m · Vendu 460 000 $ (5 830 $/m²) 78,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 365 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 438 165 $ Poids 86 % |
| 2 | 562, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-05-08 · 560 m · Vendu 50 000 $ (597 $/m²) 83,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 048 $ Poids 84 % |
| 3 | 475, rue Adam, Saint-Dominique 2026-06-18 · 228 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −24 455 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 472 917 $ Poids 83 % |
| 4 | 584, rue Dion, Saint-Dominique 2026-03-30 · 615 m · Vendu 490 000 $ (5 499 $/m²) 89,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −10 724 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 467 697 $ Poids 78 % |
| 5 | 600, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-04-28 · 724 m · Vendu 76 000 $ (803 $/m²) 94,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 085 $ · Ajust. superficie −3 812 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 67 673 $ Poids 63 % |
| 6 | 571, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2025-08-22 · 538 m · Vendu 517 000 $ (5 694 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie −15 943 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 492 049 $ Poids 63 % |
| 7 | 1184, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-09 · 194 m · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −21 606 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 326 019 $ Poids 61 % |
| 8 | 539, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-10 · 390 m · Vendu 519 000 $ (5 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −37 295 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 436 349 $ Poids 59 % |
| 9 | 555, rue Adam, Saint-Dominique 2025-09-12 · 476 m · Vendu 88 948 $ (914 $/m²) 97,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 242 $ · Ajust. superficie −5 531 $ · Ajust. âge −8 895 $ | 82 765 $ Poids 52 % |
| 10 | 1145, rue Archambault, Saint-Dominique 2025-06-11 · 934 m · Vendu 469 000 $ (5 282 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −9 507 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 451 321 $ Poids 45 % |
| 11 | 1165, rue de la Rocade, Saint-Dominique 2024-11-27 · 229 m · Vendu 50 000 $ (590 $/m²) 84,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +118 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 54 871 $ Poids 45 % |
| 12 | 1376, rue Principale, Saint-Dominique 2026-04-30 · 796 m · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −31 287 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 370 952 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.