1199 Rue PRINCIPALE · Saint-Dominique
Valeur estimée
845 200 $
Autre · 2 794 $/m² · 302,5 m² · constr. 1970 · terrain 964,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,4 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
818 700 $
Rôle antérieur 702 300 $ +16.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554734615000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
697 500 $
Rôle antérieur
702 300 $
ID provincial
54060554734615000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 88 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472-476, rue Deslandes, Saint-Dominique 2026-04-24 · 163 m · Vendu 425 000 $ (1 617 $/m²) 262,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +32 101 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 455 231 $ Poids 73 % |
| 2 | 1159-1160, rue de la Rocade, Saint-Dominique 2025-07-10 · 253 m · Vendu 839 000 $ (3 378 $/m²) 248,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie +91 365 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 890 729 $ Poids 42 % |
| 3 | 1177-1179, rue Principale, Saint-Dominique 2025-10-15 · 89 m · Vendu 350 000 $ (1 521 $/m²) 230,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +55 063 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 472 495 $ Poids 33 % |
| 4 | 576, Impasse Chatel, Saint-Dominique 2024-11-08 · 611 m · Vendu 669 000 $ (2 470 $/m²) 270,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 502 $ · Ajust. superficie +39 157 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 771 759 $ Poids 31 % |
| 5 | 1172, Impasse Patenaude, Saint-Dominique 2025-05-26 · 721 m · Vendu 874 900 $ (3 602 $/m²) 242,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 184 $ · Ajust. superficie +107 336 $ · Ajust. âge −87 490 $ | 972 930 $ Poids 29 % |
| 6 | 477, rue Roy, Saint-Dominique 2025-07-15 · 439 m · Vendu 649 000 $ (2 858 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +107 738 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 768 264 $ Poids 25 % |
| 7 | 1120, rue Ménard, Saint-Dominique 2024-11-22 · 680 m · Vendu 635 000 $ (2 900 $/m²) 219 m² · constr. 2002 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +121 056 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 816 426 $ Poids 11 % |
| 8 | 1160, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-07-16 · 481 m · Vendu 1 085 000 $ (5 666 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +271 250 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 304 994 $ Poids 8 % |
| 9 | 817, rue Principale, Saint-Dominique 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 318 $/m²) 208,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +61 799 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 380 624 $ Poids 5 % |
| 10 | 1080-1090, Rue Principale, Saint-Dominique 2024-08-22 · 376 m · Vendu 1 130 000 $ (2 710 $/m²) 416,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +224 635 $ · Ajust. superficie −155 040 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 086 596 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.