472 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Dominique
Valeur estimée
521 600 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 154,9 m² · constr. 1900 · terrain 501,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 257 000 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554735013700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
54060554735013700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 58 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, rue Adam, Saint-Dominique 2025-12-05 · 627 m · Vendu 592 000 $ (3 709 $/m²) 159,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie −8 717 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 576 617 $ Poids 72 % |
| 2 | 569, rue Adam, Saint-Dominique 2025-06-17 · 538 m · Vendu 505 000 $ (3 327 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +5 156 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 501 357 $ Poids 61 % |
| 3 | 519, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 813 $/m²) 156,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 429 990 $ Poids 59 % |
| 4 | 585, Dion, Saint-Dominique 2025-09-25 · 630 m · Vendu 558 000 $ (3 244 $/m²) 172 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie −27 738 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 526 168 $ Poids 55 % |
| 5 | 1113, rue Principale, Saint-Dominique 2025-03-20 · 165 m · Vendu 320 000 $ (2 307 $/m²) 138,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +18 688 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 349 550 $ Poids 49 % |
| 6 | 1168, rue Des Monts, Saint-Dominique 2025-02-19 · 477 m · Vendu 568 000 $ (4 048 $/m²) 140,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 227 $ · Ajust. superficie +29 554 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 646 981 $ Poids 44 % |
| 7 | 595, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 326 000 $ (2 573 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 279 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 329 679 $ Poids 29 % |
| 8 | 549, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2024-07-02 · 421 m · Vendu 435 000 $ (2 517 $/m²) 172,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −22 530 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 440 562 $ Poids 23 % |
| 9 | 1160, Rue des Vallées, Saint-Dominique 2024-04-05 · 394 m · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie −10 031 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 643 662 $ Poids 21 % |
| 10 | 1150, rue Principale, Saint-Dominique 2024-06-27 · 144 m · Vendu 349 900 $ (2 744 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 998 $ · Ajust. superficie +37 597 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 417 505 $ Poids 18 % |
| 11 | 1169, Rue Archambault, Saint-Dominique 2024-05-28 · 919 m · Vendu 510 000 $ (3 614 $/m²) 141,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +24 940 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 578 678 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.