473 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saint-Dominique
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 97,5 m² · constr. 1953 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 800 $
Rôle antérieur 182 500 $ +42.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554735661100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
54060554735661100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 27 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Adam, Saint-Dominique 2026-06-18 · 230 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +11 354 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 508 726 $ Poids 94 % |
| 2 | 539, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-10 · 363 m · Vendu 519 000 $ (5 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −5 216 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 468 428 $ Poids 92 % |
| 3 | 1184, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-09 · 227 m · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 342 176 $ Poids 92 % |
| 4 | 600, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-04-28 · 689 m · Vendu 76 000 $ (803 $/m²) 94,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 085 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 72 609 $ Poids 78 % |
| 5 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 593 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −24 437 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 550 507 $ Poids 76 % |
| 6 | 1 281, rue Principale, Saint-Dominique 2026-05-04 · 356 m · Vendu 353 000 $ (3 239 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −18 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 830 $ Poids 74 % |
| 7 | 584, rue Dion, Saint-Dominique 2026-03-30 · 583 m · Vendu 490 000 $ (5 499 $/m²) 89,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +23 098 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 501 519 $ Poids 73 % |
| 8 | 1376, rue Principale, Saint-Dominique 2026-04-30 · 788 m · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −6 931 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 391 309 $ Poids 72 % |
| 9 | 555, rue Adam, Saint-Dominique 2025-09-12 · 452 m · Vendu 88 948 $ (914 $/m²) 97,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 242 $ · Ajust. superficie +91 $ · Ajust. âge −8 895 $ | 88 387 $ Poids 72 % |
| 10 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 421 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −25 640 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 421 144 $ Poids 71 % |
| 11 | 1163, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-09-11 · 463 m · Vendu 635 000 $ (6 129 $/m²) 103,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −18 694 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 611 646 $ Poids 67 % |
| 12 | 1108, rue Daviau, Saint-Dominique 2025-06-27 · 174 m · Vendu 414 500 $ (3 986 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie −12 953 $ · Ajust. âge −41 450 $ | 394 325 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.