478 Rue ADAM · Saint-Dominique
Valeur estimée
726 400 $
Unifamiliale · 2 852 $/m² · 254,7 m² · constr. 1991 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 800 $
Rôle antérieur 362 900 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554736069400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
432 800 $
Rôle antérieur
362 900 $
ID provincial
54060554736069400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 81 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Roy, Saint-Dominique 2025-07-15 · 204 m · Vendu 649 000 $ (2 858 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +39 437 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 768 108 $ Poids 59 % |
| 2 | 1172, Impasse Patenaude, Saint-Dominique 2025-05-26 · 611 m · Vendu 874 900 $ (3 602 $/m²) 242,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 184 $ · Ajust. superficie +21 251 $ · Ajust. âge −87 490 $ | 886 845 $ Poids 55 % |
| 3 | 576, Impasse Chatel, Saint-Dominique 2024-11-08 · 445 m · Vendu 669 000 $ (2 470 $/m²) 270,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 502 $ · Ajust. superficie −19 887 $ · Ajust. âge −23 415 $ | 756 200 $ Poids 38 % |
| 4 | 1120, rue Ménard, Saint-Dominique 2024-11-22 · 510 m · Vendu 635 000 $ (2 900 $/m²) 219 m² · constr. 2002 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +51 757 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 775 702 $ Poids 30 % |
| 5 | 1160, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-07-16 · 595 m · Vendu 1 085 000 $ (5 666 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +179 039 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 212 783 $ Poids 23 % |
| 6 | 817, rue Principale, Saint-Dominique 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 318 $/m²) 208,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +30 307 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 357 381 $ Poids 19 % |
| 7 | 585, Dion, Saint-Dominique 2025-09-25 · 512 m · Vendu 558 000 $ (3 244 $/m²) 172 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie +134 147 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 688 053 $ Poids 13 % |
| 8 | 582, rue Adam, Saint-Dominique 2025-12-05 · 498 m · Vendu 592 000 $ (3 709 $/m²) 159,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie +148 000 $ · Ajust. âge −23 680 $ | 768 854 $ Poids 8 % |
| 9 | 519, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-02-27 · 875 m · Vendu 440 000 $ (2 813 $/m²) 156,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 630 100 $ Poids 6 % |
| 10 | 549, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2024-07-02 · 352 m · Vendu 435 000 $ (2 517 $/m²) 172,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +103 086 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 640 128 $ Poids 6 % |
| 11 | 1160, Rue des Vallées, Saint-Dominique 2024-04-05 · 511 m · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 797 443 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.