1105 Rue RAYMOND · Saint-Dominique
Valeur estimée
443 000 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 91,7 m² · constr. 1977 · terrain 3 360,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 360,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 900 $
Rôle antérieur 219 200 $ +43.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554736216600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 500 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
54060554736216600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 32 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Adam, Saint-Dominique 2026-06-18 · 83 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −5 532 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 535 441 $ Poids 98 % |
| 2 | 539, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-10 · 259 m · Vendu 519 000 $ (5 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −20 343 $ · Ajust. âge −44 115 $ | 461 087 $ Poids 85 % |
| 3 | 584, rue Dion, Saint-Dominique 2026-03-30 · 502 m · Vendu 490 000 $ (5 499 $/m²) 89,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +7 149 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 485 571 $ Poids 84 % |
| 4 | 1184, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-09 · 336 m · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 353 245 $ Poids 81 % |
| 5 | 600, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-04-28 · 644 m · Vendu 76 000 $ (803 $/m²) 94,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 085 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 70 282 $ Poids 79 % |
| 6 | 562, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-05-08 · 490 m · Vendu 50 000 $ (597 $/m²) 83,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 987 $ Poids 78 % |
| 7 | 555, rue Adam, Saint-Dominique 2025-09-12 · 329 m · Vendu 88 948 $ (914 $/m²) 97,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 242 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge −7 116 $ | 87 515 $ Poids 71 % |
| 8 | 532, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-03 · 229 m · Vendu 460 000 $ (5 830 $/m²) 78,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +37 313 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 461 714 $ Poids 70 % |
| 9 | 571, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2025-08-22 · 455 m · Vendu 517 000 $ (5 694 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 510 554 $ Poids 70 % |
| 10 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 500 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −41 722 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 533 222 $ Poids 61 % |
| 11 | 1376, rue Principale, Saint-Dominique 2026-04-30 · 944 m · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −18 416 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 427 824 $ Poids 55 % |
| 12 | 1163, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-09-11 · 535 m · Vendu 635 000 $ (6 129 $/m²) 103,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −36 470 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 593 871 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.