1107 Rue RAYMOND · Saint-Dominique
Valeur estimée
444 900 $
Autre · 1 309 $/m² · 340 m² · terrain 3 773,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 773,6 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
142 200 $
Rôle antérieur 115 400 $ +23.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554736444500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
11 500 $
Rôle antérieur
115 400 $
ID provincial
54060554736444500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 33 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472-476, rue Deslandes, Saint-Dominique 2026-04-24 · 298 m · Vendu 425 000 $ (1 617 $/m²) 262,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +62 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 678 $ Poids 41 % |
| 2 | 1159-1160, rue de la Rocade, Saint-Dominique 2025-07-10 · 328 m · Vendu 839 000 $ (3 378 $/m²) 248,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie +154 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 037 960 $ Poids 22 % |
| 3 | 576, Impasse Chatel, Saint-Dominique 2024-11-08 · 455 m · Vendu 669 000 $ (2 470 $/m²) 270,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 502 $ · Ajust. superficie +85 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 980 $ Poids 21 % |
| 4 | 1172, Impasse Patenaude, Saint-Dominique 2025-05-26 · 604 m · Vendu 874 900 $ (3 602 $/m²) 242,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 184 $ · Ajust. superficie +174 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 127 955 $ Poids 15 % |
| 5 | 1177-1179, rue Principale, Saint-Dominique 2025-10-15 · 200 m · Vendu 350 000 $ (1 521 $/m²) 230,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +83 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 015 $ Poids 15 % |
| 6 | 1080-1090, Rue Principale, Saint-Dominique 2024-08-22 · 315 m · Vendu 1 130 000 $ (2 710 $/m²) 416,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +224 635 $ · Ajust. superficie −104 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 250 417 $ Poids 15 % |
| 7 | 477, rue Roy, Saint-Dominique 2025-07-15 · 266 m · Vendu 649 000 $ (2 858 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +161 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 562 $ Poids 12 % |
| 8 | 1120, rue Ménard, Saint-Dominique 2024-11-22 · 522 m · Vendu 635 000 $ (2 900 $/m²) 219 m² · constr. 2002 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 620 $ Poids 5 % |
| 9 | 817, rue Principale, Saint-Dominique 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 318 $/m²) 208,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 325 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.