1128 Rue LUSSIER · Saint-Dominique
Valeur estimée
594 500 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 169,4 m² · constr. 1992 · terrain 921 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 500 $
Rôle antérieur 288 400 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554737523700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
331 500 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
54060554737523700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 67 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, rue Adam, Saint-Dominique 2025-12-05 · 434 m · Vendu 592 000 $ (3 709 $/m²) 159,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie +18 175 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 641 989 $ Poids 76 % |
| 2 | 585, Dion, Saint-Dominique 2025-09-25 · 449 m · Vendu 558 000 $ (3 244 $/m²) 172 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 552 478 $ Poids 73 % |
| 3 | 519, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-02-27 · 861 m · Vendu 440 000 $ (2 813 $/m²) 156,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +18 286 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 538 386 $ Poids 61 % |
| 4 | 569, rue Adam, Saint-Dominique 2025-06-17 · 335 m · Vendu 505 000 $ (3 327 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +29 275 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 563 351 $ Poids 56 % |
| 5 | 1160, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-07-16 · 658 m · Vendu 1 085 000 $ (5 666 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −62 607 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 971 137 $ Poids 46 % |
| 6 | 1113, rue Principale, Saint-Dominique 2025-03-20 · 260 m · Vendu 320 000 $ (2 307 $/m²) 138,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +35 415 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 430 277 $ Poids 34 % |
| 7 | 549, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2024-07-02 · 298 m · Vendu 435 000 $ (2 517 $/m²) 172,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 534 938 $ Poids 30 % |
| 8 | 1168, rue Des Monts, Saint-Dominique 2025-02-19 · 663 m · Vendu 568 000 $ (4 048 $/m²) 140,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 227 $ · Ajust. superficie +58 905 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 676 333 $ Poids 29 % |
| 9 | 1160, Rue des Vallées, Saint-Dominique 2024-04-05 · 573 m · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +15 942 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 669 635 $ Poids 20 % |
| 10 | 1169, Rue Archambault, Saint-Dominique 2024-05-28 · 752 m · Vendu 510 000 $ (3 614 $/m²) 141,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +51 145 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 609 983 $ Poids 14 % |
| 11 | 815, 7e rang, Saint-Dominique 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (2 988 $/m²) 138,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +45 563 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 536 332 $ Poids 4 % |
| 12 | 815, 7e rang, Saint-Dominique 2024-03-28 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (2 556 $/m²) 138,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +94 198 $ · Ajust. superficie +38 976 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 523 674 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.