1097 Rue LUSSIER · Saint-Dominique
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 5 350 $/m² · 91,7 m² · constr. 1988 · terrain 662 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 400 $
Rôle antérieur 253 400 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554738274300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
54060554738274300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 51 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Adam, Saint-Dominique 2026-06-18 · 155 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −5 532 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 565 416 $ Poids 97 % |
| 2 | 584, rue Dion, Saint-Dominique 2026-03-30 · 407 m · Vendu 490 000 $ (5 499 $/m²) 89,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +7 149 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 485 571 $ Poids 88 % |
| 3 | 539, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-10 · 179 m · Vendu 519 000 $ (5 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −20 343 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 489 632 $ Poids 87 % |
| 4 | 600, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-04-28 · 582 m · Vendu 76 000 $ (803 $/m²) 94,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 085 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 70 282 $ Poids 82 % |
| 5 | 562, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-05-08 · 453 m · Vendu 50 000 $ (597 $/m²) 83,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 48 487 $ Poids 79 % |
| 6 | 1184, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-09 · 509 m · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 353 245 $ Poids 76 % |
| 7 | 555, rue Adam, Saint-Dominique 2025-09-12 · 197 m · Vendu 88 948 $ (914 $/m²) 97,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 242 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge −2 224 $ | 92 407 $ Poids 73 % |
| 8 | 571, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2025-08-22 · 407 m · Vendu 517 000 $ (5 694 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 510 554 $ Poids 71 % |
| 9 | 532, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-03 · 194 m · Vendu 460 000 $ (5 830 $/m²) 78,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +37 313 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 487 014 $ Poids 71 % |
| 10 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 391 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −41 722 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 533 222 $ Poids 64 % |
| 11 | 1145, rue Archambault, Saint-Dominique 2025-06-11 · 697 m · Vendu 469 000 $ (5 282 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +7 658 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 468 486 $ Poids 55 % |
| 12 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 161 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −38 243 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 448 916 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.