1103 Rue LUSSIER · Saint-Dominique
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 155,4 m² · constr. 1987 · terrain 663,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,2 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 700 $
Rôle antérieur 250 100 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554738422800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
54060554738422800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 60 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, rue Adam, Saint-Dominique 2025-12-05 · 378 m · Vendu 592 000 $ (3 709 $/m²) 159,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie −7 789 $ · Ajust. âge −35 520 $ | 601 225 $ Poids 81 % |
| 2 | 519, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-02-27 · 782 m · Vendu 440 000 $ (2 813 $/m²) 156,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −1 407 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 518 693 $ Poids 71 % |
| 3 | 569, rue Adam, Saint-Dominique 2025-06-17 · 266 m · Vendu 505 000 $ (3 327 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 527 439 $ Poids 67 % |
| 4 | 585, Dion, Saint-Dominique 2025-09-25 · 405 m · Vendu 558 000 $ (3 244 $/m²) 172 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie −26 927 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 526 979 $ Poids 62 % |
| 5 | 1113, rue Principale, Saint-Dominique 2025-03-20 · 316 m · Vendu 320 000 $ (2 307 $/m²) 138,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +19 265 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 414 127 $ Poids 47 % |
| 6 | 595, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-07-08 · 962 m · Vendu 326 000 $ (2 573 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 923 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 375 963 $ Poids 38 % |
| 7 | 1168, rue Des Monts, Saint-Dominique 2025-02-19 · 733 m · Vendu 568 000 $ (4 048 $/m²) 140,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 227 $ · Ajust. superficie +30 566 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 647 993 $ Poids 38 % |
| 8 | 549, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2024-07-02 · 311 m · Vendu 435 000 $ (2 517 $/m²) 172,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −21 901 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 506 441 $ Poids 24 % |
| 9 | 1169, Rue Archambault, Saint-Dominique 2024-05-28 · 713 m · Vendu 510 000 $ (3 614 $/m²) 141,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +25 843 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 579 581 $ Poids 19 % |
| 10 | 1160, Rue des Vallées, Saint-Dominique 2024-04-05 · 641 m · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie −9 136 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 644 557 $ Poids 19 % |
| 11 | 1150, rue Principale, Saint-Dominique 2024-06-27 · 393 m · Vendu 349 900 $ (2 744 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 998 $ · Ajust. superficie +38 283 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 488 171 $ Poids 17 % |
| 12 | 815, 7e rang, Saint-Dominique 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (2 988 $/m²) 138,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +24 649 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 515 418 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.