1096 Rue CHICOINE · Saint-Dominique
Valeur estimée
652 300 $
Unifamiliale · 3 133 $/m² · 208,2 m² · constr. 1992 · terrain 729,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,7 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 300 $
Rôle antérieur 296 600 $ +48.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554738506400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
54060554738506400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 73 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Roy, Saint-Dominique 2025-07-15 · 187 m · Vendu 649 000 $ (2 858 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie −27 006 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 704 910 $ Poids 63 % |
| 2 | 1160, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-07-16 · 758 m · Vendu 1 085 000 $ (5 666 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +47 309 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 081 053 $ Poids 51 % |
| 3 | 585, Dion, Saint-Dominique 2025-09-25 · 381 m · Vendu 558 000 $ (3 244 $/m²) 172 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie +58 720 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 615 415 $ Poids 46 % |
| 4 | 1120, rue Ménard, Saint-Dominique 2024-11-22 · 368 m · Vendu 635 000 $ (2 900 $/m²) 219 m² · constr. 2002 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie −15 658 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 711 462 $ Poids 41 % |
| 5 | 1172, Impasse Patenaude, Saint-Dominique 2025-05-26 · 507 m · Vendu 874 900 $ (3 602 $/m²) 242,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 184 $ · Ajust. superficie −62 493 $ · Ajust. âge −87 490 $ | 803 101 $ Poids 38 % |
| 6 | 817, rue Principale, Saint-Dominique 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 318 $/m²) 208,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 745 $ Poids 33 % |
| 7 | 549, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2024-07-02 · 312 m · Vendu 435 000 $ (2 517 $/m²) 172,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +44 557 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 583 774 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.