435 Rue DUBREUIL · Saint-Dominique
Valeur estimée
370 700 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 103,4 m² · constr. 1915 · terrain 603,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 500 $
Rôle antérieur 156 600 $ +41.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554741028800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
126 900 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
54060554741028800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 14 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 281, rue Principale, Saint-Dominique 2026-05-04 · 120 m · Vendu 353 000 $ (3 239 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −9 068 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 313 083 $ Poids 92 % |
| 2 | 1184, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-09 · 254 m · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 309 564 $ Poids 89 % |
| 3 | 1376, rue Principale, Saint-Dominique 2026-04-30 · 518 m · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 992 $ Poids 86 % |
| 4 | 539, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-10 · 667 m · Vendu 519 000 $ (5 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 483 816 $ Poids 79 % |
| 5 | 475, rue Adam, Saint-Dominique 2026-06-18 · 544 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +28 531 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 525 903 $ Poids 75 % |
| 6 | 1163, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-09-11 · 423 m · Vendu 635 000 $ (6 129 $/m²) 103,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 629 728 $ Poids 73 % |
| 7 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 734 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −12 820 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 964 $ Poids 72 % |
| 8 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 872 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 568 090 $ Poids 70 % |
| 9 | 1093, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-07-02 · 677 m · Vendu 479 000 $ (4 144 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 276 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 405 824 $ Poids 65 % |
| 10 | 1108, rue Daviau, Saint-Dominique 2025-06-27 · 471 m · Vendu 414 500 $ (3 986 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge −41 450 $ | 406 082 $ Poids 64 % |
| 11 | 491, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-02-09 · 396 m · Vendu 295 000 $ (2 481 $/m²) 118,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −19 228 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 270 475 $ Poids 60 % |
| 12 | 600, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-04-28 · 907 m · Vendu 76 000 $ (803 $/m²) 94,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 085 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 74 977 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.