1280 Rue PRINCIPALE · Saint-Dominique
Valeur estimée
441 600 $
Unifamiliale · 3 184 $/m² · 138,7 m² · constr. 1950 · terrain 4 058,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 058,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 800 $
Rôle antérieur 215 200 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554741291900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
54060554741291900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 32 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-02-09 · 466 m · Vendu 295 000 $ (2 481 $/m²) 118,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +24 563 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 314 266 $ Poids 61 % |
| 2 | 1113, rue Principale, Saint-Dominique 2025-03-20 · 546 m · Vendu 320 000 $ (2 307 $/m²) 138,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 370 862 $ Poids 52 % |
| 3 | 1168, rue Des Monts, Saint-Dominique 2025-02-19 · 476 m · Vendu 568 000 $ (4 048 $/m²) 140,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 227 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 614 189 $ Poids 50 % |
| 4 | 1093, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-07-02 · 750 m · Vendu 479 000 $ (4 144 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 859 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 478 959 $ Poids 50 % |
| 5 | 569, rue Adam, Saint-Dominique 2025-06-17 · 916 m · Vendu 505 000 $ (3 327 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −21 790 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 474 411 $ Poids 41 % |
| 6 | 582, rue Adam, Saint-Dominique 2025-12-05 · 972 m · Vendu 592 000 $ (3 709 $/m²) 159,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie −38 762 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 546 572 $ Poids 40 % |
| 7 | 574, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-07-25 · 830 m · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +56 360 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 599 433 $ Poids 35 % |
| 8 | 519, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 813 $/m²) 156,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −24 898 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 462 202 $ Poids 28 % |
| 9 | 595, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 326 000 $ (2 573 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 438 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 308 838 $ Poids 25 % |
| 10 | 1150, rue Principale, Saint-Dominique 2024-06-27 · 439 m · Vendu 349 900 $ (2 744 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 998 $ · Ajust. superficie +15 368 $ · Ajust. âge −8 747 $ | 421 518 $ Poids 25 % |
| 11 | 439, rue Dubreuil, Saint-Dominique 2024-06-20 · 90 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +31 541 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 468 316 $ Poids 22 % |
| 12 | 1169, Rue Archambault, Saint-Dominique 2024-05-28 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 614 $/m²) 141,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 549 401 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.