1265-1267 Rue PRINCIPALE · Saint-Dominique
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 2 295 $/m² · 229,5 m² · constr. 1960 · terrain 705,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,5 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 200 $
Rôle antérieur 201 800 $ +45.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554742902900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
54060554742902900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 59 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Roy, Saint-Dominique 2025-07-15 · 695 m · Vendu 649 000 $ (2 858 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge −55 165 $ | 631 505 $ Poids 59 % |
| 2 | 1172, Impasse Patenaude, Saint-Dominique 2025-05-26 · 837 m · Vendu 874 900 $ (3 602 $/m²) 242,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 184 $ · Ajust. superficie −24 133 $ · Ajust. âge −87 490 $ | 841 461 $ Poids 46 % |
| 3 | 1160, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-07-16 · 556 m · Vendu 1 085 000 $ (5 666 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +107 650 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 141 394 $ Poids 41 % |
| 4 | 1120, rue Ménard, Saint-Dominique 2024-11-22 · 850 m · Vendu 635 000 $ (2 900 $/m²) 219 m² · constr. 2002 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +15 223 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 710 592 $ Poids 32 % |
| 5 | 576, Impasse Chatel, Saint-Dominique 2024-11-08 · 783 m · Vendu 669 000 $ (2 470 $/m²) 270,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 502 $ · Ajust. superficie −51 015 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 681 587 $ Poids 20 % |
| 6 | 817, rue Principale, Saint-Dominique 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (1 318 $/m²) 208,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +13 704 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 318 779 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.