471 Rue DESLANDES · Saint-Dominique
Valeur estimée
381 800 $
Unifamiliale · 2 879 $/m² · 132,6 m² · constr. 1910 · terrain 698,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,7 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 400 $
Rôle antérieur 168 400 $ +33.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554744691200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
54060554744691200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 16 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-02-09 · 179 m · Vendu 295 000 $ (2 481 $/m²) 118,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +16 995 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 306 699 $ Poids 77 % |
| 2 | 1093, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-07-02 · 473 m · Vendu 479 000 $ (4 144 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 221 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 466 321 $ Poids 69 % |
| 3 | 1 281, rue Principale, Saint-Dominique 2026-05-04 · 228 m · Vendu 353 000 $ (3 239 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +38 215 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 360 366 $ Poids 57 % |
| 4 | 1113, rue Principale, Saint-Dominique 2025-03-20 · 369 m · Vendu 320 000 $ (2 307 $/m²) 138,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −7 037 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 323 825 $ Poids 54 % |
| 5 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 506 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +50 629 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 497 413 $ Poids 53 % |
| 6 | 574, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-07-25 · 546 m · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +41 347 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 584 420 $ Poids 50 % |
| 7 | 1168, rue Des Monts, Saint-Dominique 2025-02-19 · 550 m · Vendu 568 000 $ (4 048 $/m²) 140,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 227 $ · Ajust. superficie −15 587 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 601 841 $ Poids 46 % |
| 8 | 569, rue Adam, Saint-Dominique 2025-06-17 · 619 m · Vendu 505 000 $ (3 327 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −31 937 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 464 264 $ Poids 42 % |
| 9 | 595, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 326 000 $ (2 573 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 590 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 300 990 $ Poids 41 % |
| 10 | 519, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 813 $/m²) 156,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −33 478 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 398 622 $ Poids 30 % |
| 11 | 1150, rue Principale, Saint-Dominique 2024-06-27 · 304 m · Vendu 349 900 $ (2 744 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 998 $ · Ajust. superficie +6 998 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 386 906 $ Poids 29 % |
| 12 | 439, rue Dubreuil, Saint-Dominique 2024-06-20 · 213 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +21 467 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 450 343 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.