475 Rue DESLANDES · Saint-Dominique
Valeur estimée
439 800 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 94,7 m² · constr. 1972 · terrain 690,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 700 $
Rôle antérieur 197 800 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554744893100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
54060554744893100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 31 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Adam, Saint-Dominique 2026-06-18 · 367 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 530 550 $ Poids 93 % |
| 2 | 1184, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-09 · 294 m · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −6 732 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 357 942 $ Poids 88 % |
| 3 | 539, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-10 · 415 m · Vendu 519 000 $ (5 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −12 519 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 461 126 $ Poids 88 % |
| 4 | 600, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-04-28 · 659 m · Vendu 76 000 $ (803 $/m²) 94,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 71 485 $ Poids 80 % |
| 5 | 584, rue Dion, Saint-Dominique 2026-03-30 · 593 m · Vendu 490 000 $ (5 499 $/m²) 89,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +15 398 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 493 820 $ Poids 77 % |
| 6 | 1376, rue Principale, Saint-Dominique 2026-04-30 · 658 m · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −12 475 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 423 764 $ Poids 75 % |
| 7 | 562, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-05-08 · 496 m · Vendu 50 000 $ (597 $/m²) 83,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +3 252 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 882 $ Poids 71 % |
| 8 | 555, rue Adam, Saint-Dominique 2025-09-12 · 512 m · Vendu 88 948 $ (914 $/m²) 97,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 242 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge −8 895 $ | 87 107 $ Poids 70 % |
| 9 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 613 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −32 781 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 542 163 $ Poids 68 % |
| 10 | 571, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2025-08-22 · 489 m · Vendu 517 000 $ (5 694 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +11 103 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 519 095 $ Poids 67 % |
| 11 | 1 281, rue Principale, Saint-Dominique 2026-05-04 · 243 m · Vendu 353 000 $ (3 239 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −23 156 $ · Ajust. âge +33 535 $ | 367 831 $ Poids 66 % |
| 12 | 1163, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-09-11 · 537 m · Vendu 635 000 $ (6 129 $/m²) 103,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −27 276 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 603 065 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.