493-497 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saint-Dominique
Valeur estimée
565 600 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 149,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 350,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 350,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 900 $
Rôle antérieur 287 800 $ +45.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554745359800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
54060554745359800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 64 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, rue Adam, Saint-Dominique 2025-12-05 · 511 m · Vendu 592 000 $ (3 709 $/m²) 159,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie −18 361 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 566 973 $ Poids 72 % |
| 2 | 569, rue Adam, Saint-Dominique 2025-06-17 · 440 m · Vendu 505 000 $ (3 327 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 492 708 $ Poids 64 % |
| 3 | 519, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 813 $/m²) 156,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −9 425 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 510 675 $ Poids 57 % |
| 4 | 1113, rue Principale, Saint-Dominique 2025-03-20 · 293 m · Vendu 320 000 $ (2 307 $/m²) 138,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +12 689 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 407 551 $ Poids 52 % |
| 5 | 585, Dion, Saint-Dominique 2025-09-25 · 503 m · Vendu 558 000 $ (3 244 $/m²) 172 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie −36 173 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 517 733 $ Poids 50 % |
| 6 | 1168, rue Des Monts, Saint-Dominique 2025-02-19 · 618 m · Vendu 568 000 $ (4 048 $/m²) 140,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 227 $ · Ajust. superficie +19 028 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 636 455 $ Poids 44 % |
| 7 | 595, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 326 000 $ (2 573 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 590 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 340 920 $ Poids 36 % |
| 8 | 1150, rue Principale, Saint-Dominique 2024-06-27 · 291 m · Vendu 349 900 $ (2 744 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 998 $ · Ajust. superficie +30 462 $ · Ajust. âge +26 243 $ | 471 602 $ Poids 21 % |
| 9 | 549, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2024-07-02 · 276 m · Vendu 435 000 $ (2 517 $/m²) 172,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −29 076 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 462 292 $ Poids 20 % |
| 10 | 1169, Rue Archambault, Saint-Dominique 2024-05-28 · 781 m · Vendu 510 000 $ (3 614 $/m²) 141,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +15 542 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 569 280 $ Poids 20 % |
| 11 | 1160, Rue des Vallées, Saint-Dominique 2024-04-05 · 538 m · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie −19 346 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 634 347 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.