1170 Rue LUSSIER · Saint-Dominique
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 129,2 m² · constr. 1987 · terrain 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,4 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 600 $
Rôle antérieur 227 600 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554746365300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
227 600 $
ID provincial
54060554746365300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 50 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-02-09 · 73 m · Vendu 295 000 $ (2 481 $/m²) 118,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 357 056 $ Poids 83 % |
| 2 | 1093, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-07-02 · 239 m · Vendu 479 000 $ (4 144 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 176 $ Poids 81 % |
| 3 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 267 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +43 241 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 528 025 $ Poids 64 % |
| 4 | 1 281, rue Principale, Saint-Dominique 2026-05-04 · 471 m · Vendu 353 000 $ (3 239 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +32 709 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 425 460 $ Poids 60 % |
| 5 | 574, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-07-25 · 378 m · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +32 979 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 576 052 $ Poids 58 % |
| 6 | 595, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 326 000 $ (2 573 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 342 256 $ Poids 55 % |
| 7 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 436 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +70 033 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 644 977 $ Poids 54 % |
| 8 | 1113, rue Principale, Saint-Dominique 2025-03-20 · 301 m · Vendu 320 000 $ (2 307 $/m²) 138,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −10 959 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 903 $ Poids 52 % |
| 9 | 1168, rue Des Monts, Saint-Dominique 2025-02-19 · 655 m · Vendu 568 000 $ (4 048 $/m²) 140,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 227 $ · Ajust. superficie −22 469 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 594 958 $ Poids 41 % |
| 10 | 569, rue Adam, Saint-Dominique 2025-06-17 · 385 m · Vendu 505 000 $ (3 327 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −37 592 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 483 859 $ Poids 40 % |
| 11 | 1108, rue Daviau, Saint-Dominique 2025-06-27 · 197 m · Vendu 414 500 $ (3 986 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie +50 218 $ · Ajust. âge +16 580 $ | 515 526 $ Poids 38 % |
| 12 | 523, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-05-21 · 119 m · Vendu 360 000 $ (3 455 $/m²) 104,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +43 186 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 431 757 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.