512 Rue VANIER · Saint-Dominique
Valeur estimée
632 000 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 143 m² · constr. 1996 · terrain 826,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 300 $
Rôle antérieur 328 200 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554746956600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
411 500 $
Rôle antérieur
328 200 $
ID provincial
54060554746956600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 70 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, rue Adam, Saint-Dominique 2025-12-05 · 425 m · Vendu 592 000 $ (3 709 $/m²) 159,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie −30 787 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 604 867 $ Poids 65 % |
| 2 | 569, rue Adam, Saint-Dominique 2025-06-17 · 364 m · Vendu 505 000 $ (3 327 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −14 638 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 529 538 $ Poids 62 % |
| 3 | 491, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-02-09 · 115 m · Vendu 295 000 $ (2 481 $/m²) 118,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +29 897 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 378 600 $ Poids 58 % |
| 4 | 1113, rue Principale, Saint-Dominique 2025-03-20 · 362 m · Vendu 320 000 $ (2 307 $/m²) 138,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +4 960 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 399 822 $ Poids 55 % |
| 5 | 1093, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-07-02 · 265 m · Vendu 479 000 $ (4 144 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 767 $ · Ajust. âge +21 555 $ | 557 322 $ Poids 53 % |
| 6 | 519, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 813 $/m²) 156,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −18 849 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 501 251 $ Poids 52 % |
| 7 | 595, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 326 000 $ (2 573 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 970 $ · Ajust. âge +27 710 $ | 374 680 $ Poids 45 % |
| 8 | 1168, rue Des Monts, Saint-Dominique 2025-02-19 · 708 m · Vendu 568 000 $ (4 048 $/m²) 140,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 227 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge −53 960 $ | 625 733 $ Poids 44 % |
| 9 | 574, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-07-25 · 325 m · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +66 943 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 624 266 $ Poids 39 % |
| 10 | 1150, rue Principale, Saint-Dominique 2024-06-27 · 377 m · Vendu 349 900 $ (2 744 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 998 $ · Ajust. superficie +21 268 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 471 156 $ Poids 24 % |
| 11 | 1169, Rue Archambault, Saint-Dominique 2024-05-28 · 690 m · Vendu 510 000 $ (3 614 $/m²) 141,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 572 472 $ Poids 22 % |
| 12 | 439, rue Dubreuil, Saint-Dominique 2024-06-20 · 467 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +38 641 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 546 517 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.