523 Rue DION · Saint-Dominique
Valeur estimée
565 300 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 162,1 m² · constr. 1994 · terrain 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 100 $
Rôle antérieur 253 600 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554747549500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
54060554747549500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 63 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, rue Adam, Saint-Dominique 2025-12-05 · 327 m · Vendu 592 000 $ (3 709 $/m²) 159,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 634 371 $ Poids 83 % |
| 2 | 585, Dion, Saint-Dominique 2025-09-25 · 335 m · Vendu 558 000 $ (3 244 $/m²) 172 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie −16 059 $ · Ajust. âge −47 430 $ | 546 217 $ Poids 72 % |
| 3 | 519, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-02-27 · 877 m · Vendu 440 000 $ (2 813 $/m²) 156,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +8 018 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 528 118 $ Poids 65 % |
| 4 | 569, rue Adam, Saint-Dominique 2025-06-17 · 243 m · Vendu 505 000 $ (3 327 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +17 133 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 556 259 $ Poids 63 % |
| 5 | 1113, rue Principale, Saint-Dominique 2025-03-20 · 376 m · Vendu 320 000 $ (2 307 $/m²) 138,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +26 994 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 421 856 $ Poids 40 % |
| 6 | 1160, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-07-16 · 768 m · Vendu 1 085 000 $ (5 666 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −83 287 $ · Ajust. âge −103 075 $ | 955 881 $ Poids 33 % |
| 7 | 1168, rue Des Monts, Saint-Dominique 2025-02-19 · 771 m · Vendu 568 000 $ (4 048 $/m²) 140,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 227 $ · Ajust. superficie +44 128 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 661 556 $ Poids 32 % |
| 8 | 549, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2024-07-02 · 196 m · Vendu 435 000 $ (2 517 $/m²) 172,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −13 468 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 530 099 $ Poids 28 % |
| 9 | 1160, Rue des Vallées, Saint-Dominique 2024-04-05 · 683 m · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 656 559 $ Poids 19 % |
| 10 | 1169, Rue Archambault, Saint-Dominique 2024-05-28 · 636 m · Vendu 510 000 $ (3 614 $/m²) 141,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +37 952 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 601 890 $ Poids 18 % |
| 11 | 815, 7e rang, Saint-Dominique 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (2 988 $/m²) 138,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +34 658 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 525 427 $ Poids 5 % |
| 12 | 815, 7e rang, Saint-Dominique 2024-03-28 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (2 556 $/m²) 138,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +94 198 $ · Ajust. superficie +29 647 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 514 345 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.