524 Rue DION · Saint-Dominique
Valeur estimée
508 400 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 136,2 m² · constr. 1993 · terrain 574,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 600 $
Rôle antérieur 224 700 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554747866300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
54060554747866300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 55 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-02-09 · 193 m · Vendu 295 000 $ (2 481 $/m²) 118,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +21 461 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 370 165 $ Poids 70 % |
| 2 | 1093, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-07-02 · 198 m · Vendu 479 000 $ (4 144 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 679 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 536 049 $ Poids 68 % |
| 3 | 595, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 326 000 $ (2 573 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge +22 820 $ | 361 042 $ Poids 56 % |
| 4 | 1113, rue Principale, Saint-Dominique 2025-03-20 · 388 m · Vendu 320 000 $ (2 307 $/m²) 138,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −2 884 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 391 978 $ Poids 55 % |
| 5 | 569, rue Adam, Saint-Dominique 2025-06-17 · 268 m · Vendu 505 000 $ (3 327 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −25 949 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 510 652 $ Poids 55 % |
| 6 | 582, rue Adam, Saint-Dominique 2025-12-05 · 339 m · Vendu 592 000 $ (3 709 $/m²) 159,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie −43 398 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 583 376 $ Poids 52 % |
| 7 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 156 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +58 452 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 557 486 $ Poids 51 % |
| 8 | 574, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-07-25 · 274 m · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +50 207 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 598 980 $ Poids 50 % |
| 9 | 519, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-02-27 · 922 m · Vendu 440 000 $ (2 813 $/m²) 156,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −28 414 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 491 686 $ Poids 45 % |
| 10 | 1 281, rue Principale, Saint-Dominique 2026-05-04 · 574 m · Vendu 353 000 $ (3 239 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +44 044 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 436 795 $ Poids 44 % |
| 11 | 1168, rue Des Monts, Saint-Dominique 2025-02-19 · 769 m · Vendu 568 000 $ (4 048 $/m²) 140,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 227 $ · Ajust. superficie −8 299 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 609 128 $ Poids 42 % |
| 12 | 1150, rue Principale, Saint-Dominique 2024-06-27 · 428 m · Vendu 349 900 $ (2 744 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 998 $ · Ajust. superficie +11 938 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 461 825 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.