527 Rue DION · Saint-Dominique
Valeur estimée
439 600 $
Unifamiliale · 5 792 $/m² · 75,9 m² · constr. 1991 · terrain 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 600 $
Rôle antérieur 182 700 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554748670800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
54060554748670800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 31 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-03 · 50 m · Vendu 460 000 $ (5 830 $/m²) 78,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 745 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 447 855 $ Poids 96 % |
| 2 | 562, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-05-08 · 315 m · Vendu 50 000 $ (597 $/m²) 83,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 44 524 $ Poids 78 % |
| 3 | 584, rue Dion, Saint-Dominique 2026-03-30 · 299 m · Vendu 490 000 $ (5 499 $/m²) 89,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −36 296 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 447 025 $ Poids 57 % |
| 4 | 571, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2025-08-22 · 271 m · Vendu 517 000 $ (5 694 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie −42 419 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 465 573 $ Poids 40 % |
| 5 | 1145, rue Archambault, Saint-Dominique 2025-06-11 · 612 m · Vendu 469 000 $ (5 282 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −34 066 $ · Ajust. âge −42 210 $ | 431 452 $ Poids 37 % |
| 6 | 1165, rue de la Rocade, Saint-Dominique 2024-11-27 · 531 m · Vendu 50 000 $ (590 $/m²) 84,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 52 130 $ Poids 33 % |
| 7 | 581, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2024-07-11 · 318 m · Vendu 108 879 $ (1 269 $/m²) 85,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge −8 166 $ | 112 351 $ Poids 23 % |
| 8 | 406, rue Mailhot, Saint-Dominique 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 348 000 $ (4 163 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie −16 026 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 364 254 $ Poids 23 % |
| 9 | 620, rue Dion, Saint-Dominique 2024-08-14 · 513 m · Vendu 414 000 $ (4 570 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 300 $ · Ajust. superficie −33 586 $ · Ajust. âge −37 260 $ | 425 454 $ Poids 17 % |
| 10 | 800, rue Principale, Saint-Dominique 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 347 900 $ (3 936 $/m²) 88,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 188 $ · Ajust. superficie −24 597 $ · Ajust. âge +34 790 $ | 428 281 $ Poids 10 % |
| 11 | 549, rue Bousquet, Saint-Dominique 2024-07-08 · 1.9 km · Vendu 159 900 $ (2 050 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 316 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge +11 193 $ | 195 257 $ Poids 6 % |
| 12 | 498, rue de la Plage-au-Sable, Saint-Dominique 2024-07-11 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (2 163 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −7 897 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 214 328 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.