540 Rue ADAM · Saint-Dominique
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 97,3 m² · constr. 1997 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 400 $
Rôle antérieur 195 300 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554748856800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
54060554748856800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 37 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 539, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-10 · 30 m · Vendu 519 000 $ (5 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 527 592 $ Poids 98 % |
| 2 | 475, rue Adam, Saint-Dominique 2026-06-18 · 284 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +10 772 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 606 244 $ Poids 93 % |
| 3 | 600, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-04-28 · 423 m · Vendu 76 000 $ (803 $/m²) 94,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 085 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 74 429 $ Poids 89 % |
| 4 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 243 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −25 033 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 571 961 $ Poids 86 % |
| 5 | 584, rue Dion, Saint-Dominique 2026-03-30 · 253 m · Vendu 490 000 $ (5 499 $/m²) 89,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +22 548 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 520 569 $ Poids 83 % |
| 6 | 1184, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-09 · 589 m · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 362 013 $ Poids 80 % |
| 7 | 555, rue Adam, Saint-Dominique 2025-09-12 · 77 m · Vendu 88 948 $ (914 $/m²) 97,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 779 $ | 98 969 $ Poids 79 % |
| 8 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 52 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −26 075 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 482 459 $ Poids 76 % |
| 9 | 571, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2025-08-22 · 249 m · Vendu 517 000 $ (5 694 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +18 505 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 539 422 $ Poids 70 % |
| 10 | 562, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-05-08 · 297 m · Vendu 50 000 $ (597 $/m²) 83,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +4 027 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 52 408 $ Poids 69 % |
| 11 | 1 281, rue Principale, Saint-Dominique 2026-05-04 · 678 m · Vendu 353 000 $ (3 239 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −18 945 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 373 806 $ Poids 63 % |
| 12 | 1108, rue Daviau, Saint-Dominique 2025-06-27 · 342 m · Vendu 414 500 $ (3 986 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie −13 352 $ · Ajust. âge +37 305 $ | 472 681 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.