555 Rue ADAM · Saint-Dominique
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 97,3 m² · constr. 1993 · terrain 591,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 600 $
Rôle antérieur 204 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554749974400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
54060554749974400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 38 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 539, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-10 · 98 m · Vendu 519 000 $ (5 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 517 212 $ Poids 97 % |
| 2 | 475, rue Adam, Saint-Dominique 2026-06-18 · 340 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +10 772 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 595 344 $ Poids 92 % |
| 3 | 600, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-04-28 · 404 m · Vendu 76 000 $ (803 $/m²) 94,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 085 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge −7 220 $ | 72 909 $ Poids 89 % |
| 4 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 196 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −25 033 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 559 361 $ Poids 87 % |
| 5 | 584, rue Dion, Saint-Dominique 2026-03-30 · 217 m · Vendu 490 000 $ (5 499 $/m²) 89,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +22 548 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 510 769 $ Poids 84 % |
| 6 | 555, rue Adam, Saint-Dominique 2025-09-12 · 0 m · Vendu 88 948 $ (914 $/m²) 97,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 190 $ Poids 79 % |
| 7 | 1184, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-09 · 662 m · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 362 013 $ Poids 77 % |
| 8 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 37 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −26 075 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 472 959 $ Poids 76 % |
| 9 | 571, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2025-08-22 · 253 m · Vendu 517 000 $ (5 694 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +18 505 $ · Ajust. âge −49 115 $ | 529 082 $ Poids 70 % |
| 10 | 562, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-05-08 · 305 m · Vendu 50 000 $ (597 $/m²) 83,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +4 027 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 51 408 $ Poids 69 % |
| 11 | 1108, rue Daviau, Saint-Dominique 2025-06-27 · 406 m · Vendu 414 500 $ (3 986 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie −13 352 $ · Ajust. âge +29 015 $ | 464 391 $ Poids 61 % |
| 12 | 523, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-05-21 · 199 m · Vendu 360 000 $ (3 455 $/m²) 104,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −11 919 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 387 451 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.