1281 Rue PRINCIPALE · Saint-Dominique
Valeur estimée
414 000 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 109 m² · constr. 1953 · terrain 744,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 600 $
Rôle antérieur 173 200 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554751229200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
54060554751229200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 22 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 281, rue Principale, Saint-Dominique 2026-05-04 · 1 m · Vendu 353 000 $ (3 239 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 451 $ Poids 97 % |
| 2 | 1376, rue Principale, Saint-Dominique 2026-04-30 · 437 m · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +15 842 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 414 081 $ Poids 82 % |
| 3 | 1184, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-09 · 353 m · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +15 657 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 360 181 $ Poids 78 % |
| 4 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 729 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 446 132 $ Poids 76 % |
| 5 | 491, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-02-09 · 406 m · Vendu 295 000 $ (2 481 $/m²) 118,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −12 281 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 281 847 $ Poids 75 % |
| 6 | 1093, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-07-02 · 699 m · Vendu 479 000 $ (4 144 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 674 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 417 426 $ Poids 75 % |
| 7 | 539, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-10 · 655 m · Vendu 519 000 $ (5 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +24 776 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 498 421 $ Poids 72 % |
| 8 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 838 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +9 834 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 584 779 $ Poids 72 % |
| 9 | 1163, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-09-11 · 542 m · Vendu 635 000 $ (6 129 $/m²) 103,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +16 549 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 646 890 $ Poids 67 % |
| 10 | 475, rue Adam, Saint-Dominique 2026-06-18 · 585 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +44 834 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 542 207 $ Poids 62 % |
| 11 | 1108, rue Daviau, Saint-Dominique 2025-06-27 · 521 m · Vendu 414 500 $ (3 986 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge −41 450 $ | 417 242 $ Poids 61 % |
| 12 | 523, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-05-21 · 554 m · Vendu 360 000 $ (3 455 $/m²) 104,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +8 292 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 462 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.