1285 Rue PRINCIPALE · Saint-Dominique
Valeur estimée
443 000 $
Unifamiliale · 2 645 $/m² · 167,5 m² · constr. 1900 · terrain 1 212,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 212,5 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 400 $
Rôle antérieur 180 800 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554751478800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
54060554751478800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 32 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, rue Adam, Saint-Dominique 2025-12-05 · 885 m · Vendu 592 000 $ (3 709 $/m²) 159,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie +14 652 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 599 986 $ Poids 60 % |
| 2 | 585, Dion, Saint-Dominique 2025-09-25 · 853 m · Vendu 558 000 $ (3 244 $/m²) 172 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie −7 299 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 546 606 $ Poids 58 % |
| 3 | 1160, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-07-16 · 614 m · Vendu 1 085 000 $ (5 666 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −67 990 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 965 754 $ Poids 44 % |
| 4 | 569, rue Adam, Saint-Dominique 2025-06-17 · 842 m · Vendu 505 000 $ (3 327 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +26 115 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 522 316 $ Poids 44 % |
| 5 | 519, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 813 $/m²) 156,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +15 614 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 447 714 $ Poids 35 % |
| 6 | 1113, rue Principale, Saint-Dominique 2025-03-20 · 565 m · Vendu 320 000 $ (2 307 $/m²) 138,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +33 223 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 364 085 $ Poids 32 % |
| 7 | 1168, rue Des Monts, Saint-Dominique 2025-02-19 · 586 m · Vendu 568 000 $ (4 048 $/m²) 140,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 227 $ · Ajust. superficie +55 059 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 672 487 $ Poids 31 % |
| 8 | 549, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2024-07-02 · 594 m · Vendu 435 000 $ (2 517 $/m²) 172,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −6 671 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 456 421 $ Poids 26 % |
| 9 | 1160, Rue des Vallées, Saint-Dominique 2024-04-05 · 561 m · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 666 232 $ Poids 20 % |
| 10 | 1169, Rue Archambault, Saint-Dominique 2024-05-28 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 614 $/m²) 141,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +47 711 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 601 449 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.