1307 Rue PRINCIPALE · Saint-Dominique
Valeur estimée
436 200 $
Unifamiliale · 3 059 $/m² · 142,6 m² · constr. 1950 · terrain 990,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554751924000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
54060554751924000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 30 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-02-09 · 478 m · Vendu 295 000 $ (2 481 $/m²) 118,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +29 401 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 319 104 $ Poids 54 % |
| 2 | 1113, rue Principale, Saint-Dominique 2025-03-20 · 632 m · Vendu 320 000 $ (2 307 $/m²) 138,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 375 361 $ Poids 49 % |
| 3 | 582, rue Adam, Saint-Dominique 2025-12-05 · 930 m · Vendu 592 000 $ (3 709 $/m²) 159,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie −31 529 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 553 805 $ Poids 47 % |
| 4 | 1168, rue Des Monts, Saint-Dominique 2025-02-19 · 635 m · Vendu 568 000 $ (4 048 $/m²) 140,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 227 $ · Ajust. superficie +4 656 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 622 083 $ Poids 47 % |
| 5 | 569, rue Adam, Saint-Dominique 2025-06-17 · 894 m · Vendu 505 000 $ (3 327 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −15 303 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 480 898 $ Poids 46 % |
| 6 | 1093, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-07-02 · 772 m · Vendu 479 000 $ (4 144 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 939 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 487 039 $ Poids 43 % |
| 7 | 574, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-07-25 · 765 m · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +65 959 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 609 031 $ Poids 32 % |
| 8 | 519, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 813 $/m²) 156,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −19 412 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 467 688 $ Poids 30 % |
| 9 | 595, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 326 000 $ (2 573 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 313 855 $ Poids 23 % |
| 10 | 1150, rue Principale, Saint-Dominique 2024-06-27 · 537 m · Vendu 349 900 $ (2 744 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 998 $ · Ajust. superficie +20 720 $ · Ajust. âge −8 747 $ | 426 870 $ Poids 23 % |
| 11 | 439, rue Dubreuil, Saint-Dominique 2024-06-20 · 191 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +37 981 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 474 756 $ Poids 20 % |
| 12 | 1169, Rue Archambault, Saint-Dominique 2024-05-28 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 614 $/m²) 141,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 556 449 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.