472-476 Rue DESLANDES · Saint-Dominique
Valeur estimée
526 300 $
Unifamiliale · 2 003 $/m² · 262,8 m² · constr. 1979 · terrain 690,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 800 $
Rôle antérieur 217 500 $ +49.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554754170300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
54060554754170300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 59 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1172, Impasse Patenaude, Saint-Dominique 2025-05-26 · 669 m · Vendu 874 900 $ (3 602 $/m²) 242,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 184 $ · Ajust. superficie +35 839 $ · Ajust. âge −87 490 $ | 901 432 $ Poids 50 % |
| 2 | 477, rue Roy, Saint-Dominique 2025-07-15 · 563 m · Vendu 649 000 $ (2 858 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +51 011 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 740 742 $ Poids 47 % |
| 3 | 576, Impasse Chatel, Saint-Dominique 2024-11-08 · 606 m · Vendu 669 000 $ (2 470 $/m²) 270,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 502 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge −63 555 $ | 726 065 $ Poids 37 % |
| 4 | 1120, rue Ménard, Saint-Dominique 2024-11-22 · 673 m · Vendu 635 000 $ (2 900 $/m²) 219 m² · constr. 2002 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +63 500 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 758 870 $ Poids 24 % |
| 5 | 1160, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-07-16 · 609 m · Vendu 1 085 000 $ (5 666 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +201 986 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 235 729 $ Poids 19 % |
| 6 | 817, rue Principale, Saint-Dominique 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 318 $/m²) 208,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +35 643 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 362 718 $ Poids 10 % |
| 7 | 585, Dion, Saint-Dominique 2025-09-25 · 650 m · Vendu 558 000 $ (3 244 $/m²) 172 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie +139 500 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 693 406 $ Poids 10 % |
| 8 | 582, rue Adam, Saint-Dominique 2025-12-05 · 676 m · Vendu 592 000 $ (3 709 $/m²) 159,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie +148 000 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 733 334 $ Poids 6 % |
| 9 | 549, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2024-07-02 · 393 m · Vendu 435 000 $ (2 517 $/m²) 172,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 619 692 $ Poids 4 % |
| 10 | 1160, Rue des Vallées, Saint-Dominique 2024-04-05 · 535 m · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 797 443 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.