486 Rue DESLANDES · Saint-Dominique
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 104 m² · constr. 1976 · terrain 690,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 600 $
Rôle antérieur 200 500 $ +39.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554754967900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
54060554754967900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 35 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 281, rue Principale, Saint-Dominique 2026-05-04 · 297 m · Vendu 353 000 $ (3 239 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −8 096 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 384 655 $ Poids 90 % |
| 2 | 539, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-10 · 378 m · Vendu 519 000 $ (5 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +11 736 $ · Ajust. âge −46 710 $ | 490 571 $ Poids 90 % |
| 3 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 542 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −5 066 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 569 878 $ Poids 87 % |
| 4 | 1184, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-09 · 410 m · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +7 828 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 372 503 $ Poids 84 % |
| 5 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 457 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −11 516 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 447 143 $ Poids 84 % |
| 6 | 1376, rue Principale, Saint-Dominique 2026-04-30 · 661 m · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 450 180 $ Poids 79 % |
| 7 | 475, rue Adam, Saint-Dominique 2026-06-18 · 416 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +30 278 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 568 525 $ Poids 78 % |
| 8 | 600, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-04-28 · 557 m · Vendu 76 000 $ (803 $/m²) 94,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 085 $ · Ajust. superficie +3 732 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 75 217 $ Poids 74 % |
| 9 | 1093, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-07-02 · 474 m · Vendu 479 000 $ (4 144 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 033 $ · Ajust. âge −26 345 $ | 428 622 $ Poids 74 % |
| 10 | 555, rue Adam, Saint-Dominique 2025-09-12 · 476 m · Vendu 88 948 $ (914 $/m²) 97,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 242 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge −7 561 $ | 92 692 $ Poids 67 % |
| 11 | 1108, rue Daviau, Saint-Dominique 2025-06-27 · 387 m · Vendu 414 500 $ (3 986 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 217 $ | 442 510 $ Poids 66 % |
| 12 | 491, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-02-09 · 208 m · Vendu 295 000 $ (2 481 $/m²) 118,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −18 484 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 309 569 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.