1222 Rue LUSSIER · Saint-Dominique
Valeur estimée
532 500 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 125,5 m² · constr. 2001 · terrain 659 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 700 $
Rôle antérieur 259 400 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554755512400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
54060554755512400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 59 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-02-09 · 147 m · Vendu 295 000 $ (2 481 $/m²) 118,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 356 891 $ Poids 88 % |
| 2 | 1093, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-07-02 · 411 m · Vendu 479 000 $ (4 144 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 511 $ · Ajust. âge +33 530 $ | 533 041 $ Poids 83 % |
| 3 | 1 281, rue Principale, Saint-Dominique 2026-05-04 · 334 m · Vendu 353 000 $ (3 239 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +26 718 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 419 469 $ Poids 70 % |
| 4 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 403 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +35 201 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 553 236 $ Poids 69 % |
| 5 | 574, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-07-25 · 409 m · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +23 873 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 595 446 $ Poids 62 % |
| 6 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 507 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +59 007 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 668 601 $ Poids 59 % |
| 7 | 595, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 326 000 $ (2 573 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 357 056 $ Poids 47 % |
| 8 | 1113, rue Principale, Saint-Dominique 2025-03-20 · 412 m · Vendu 320 000 $ (2 307 $/m²) 138,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −15 227 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 635 $ Poids 46 % |
| 9 | 1108, rue Daviau, Saint-Dominique 2025-06-27 · 328 m · Vendu 414 500 $ (3 986 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie +42 845 $ · Ajust. âge +41 450 $ | 533 023 $ Poids 42 % |
| 10 | 1376, rue Principale, Saint-Dominique 2026-04-30 · 718 m · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +48 515 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 754 $ Poids 42 % |
| 11 | 523, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-05-21 · 225 m · Vendu 360 000 $ (3 455 $/m²) 104,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +36 795 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 450 565 $ Poids 41 % |
| 12 | 1163, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-09-11 · 630 m · Vendu 635 000 $ (6 129 $/m²) 103,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +67 116 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 697 457 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.